Titta i årsredovisningen på några nyckeltal: skuld per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och hur stor del av intäkterna som går till räntor. Jämför med underhållsplanen – en förening med låga avgifter men stora kommande renoveringar och lite sparande kan behöva höja avgiften kraftigt.
Nyckeltalen i årsredovisningen
Sedan 2023 ska bostadsrättsföreningar redovisa ett antal nyckeltal i förvaltningsberättelsen, vilket gör det lättare att jämföra föreningar. De viktigaste är:
Skuldsättning per kvadratmeter – föreningens lån delat med total yta. Ju högre, desto mer påverkas föreningen av räntan.
Sparande per kvadratmeter – hur mycket föreningen har kvar varje år till underhåll och amortering.
Räntekänslighet – hur mycket årsavgiften skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet.
Årsavgift per kvadratmeter och andelen av intäkterna som kommer från årsavgifter.
Jämför med underhållsplanen
Nyckeltalen säger lite om framtiden om man inte vet vad som behöver göras i huset. Ett stambyte eller ett nytt tak kan kosta mer än föreningen sparar på många år. En aktuell underhållsplan och en budget med prognos visar om sparandet räcker.
Varningssignaler
Var uppmärksam på upprepade underskott, lån som snart ska omförhandlas till högre ränta, ett eftersatt underhåll utan plan, stora kostnadsökningar utan avgiftshöjning, eller en revisionsberättelse med anmärkningar.
Vad händer om en bostadsrättsförening går i konkurs?
Det är ovanligt att en bostadsrättsförening går i konkurs, eftersom föreningen kan höja avgifterna för att täcka sina kostnader. Om det ändå sker tar en konkursförvaltare över, och fastigheten kan säljas för att betala föreningens skulder. Medlemmarna riskerar då att förlora värdet av sina bostadsrätter. Det är därför styrelsen har ett ansvar att hålla avgifterna på en nivå som täcker föreningens kostnader på sikt.