Sätt avgiften
Måste vi höja årsavgiften i år, med hur mycket, och vad händer om vi låter bli? Verktyget räknar på era avtal, era lån och er underhållsplan och visar kassaflödet 10 och 20 år framåt.
Frågorna styrelsen behöver svara på
Avgiftsbeslutet är styrelsens mest långsiktiga beslut. Här går vi igenom hur ni resonerar – och hur verktyget räknar åt er.
Rättvis och hållbar årsavgift
En avgift är hållbar när den täcker både dagens drift och morgondagens underhåll – och rättvis när ingen generation medlemmar subventionerar en annan.
Läs merFörhandla lån med banken
Banken vill se att föreningen har en plan. Med avtal, lån och underhållsplan på plats får ni ett färdigt underlag inför ränteförhandling och nya lån.
Läs merAvgiftstrappa
Flera små, beslutade höjningar är både billigare och lättare att förklara än en chockhöjning när kassan redan är tom.
Läs merHur mycket ska vi höja?
Behovet räknas fram ur föreningens egna siffror: avtalens indexuppräkning, räntor och amorteringar samt underhållsplanens kommande år.
Läs merLåna eller spara till underhållet
Stambyte, fasad och tak kan finansieras med lån, med sparade medel eller med en kombination. Valet avgör vilka medlemmar som betalar.
Läs merKänslighetsanalys
En plan som bara håller i bästa fall är ingen plan. Testa högre ränta och dyrare underhåll innan ni beslutar om avgiften.
Läs merNi fyller i en gång – sedan räknar verktyget
Sätt avgiften hämtar kostnaderna från föreningens avtal (inklusive avtalade indexuppräkningar), räntor och amorteringar från lånemodulen och kommande åtgärder från underhållsplanen. Styrelsen fyller bara i intäkterna och några nyckeltal.
- Kassaflödesprognos på både 10 och 20 år
- Året då kassan tar slut om avgiften lämnas oförändrad
- Avgiftstrappa i stället för chockhöjningar
- Rättvise-slider: låna eller spara till stora underhåll
- Känslighetsanalys för högre ränta och dyrare underhåll
- Bankunderlag inför ränteförhandling och nya lån
Vill ni se hur er avgift håller?
Skapa konto, lägg in avtal, lån och underhållsplan – sedan får ni prognosen direkt.