Hela styrelsearbetet på ett ställe – juridiskt säkrat
Dokument, möten, uppgifter och register i ett inlogg. BRF Granskaren väger varje ärende mot lag, praxis och era egna stadgar – och föreningens hemsida kan ligga i samma verktyg.
- Ingen bindningstid
- Källbelagda svar
- GDPR i alla delar
- Migrering av hemsida ingår
Modulerna i Portalen
Ett inlogg för hela styrelsen. De flesta modulerna ingår i grundpriset – hemsida, underhållsplan och besiktningar är tillval ni väljer själva.
Dashboard
Styrelsens startsida: allt som är försenat, på gång eller behöver ett beslut samlat på ett ställe – byggt på föreningens egna avtal, lån, uppgifter och möten.
Avtal & åtaganden
Alla föreningens avtal, försäkringar och uthyrningar samlade – med bevakning av uppsägningstider och indexjusteringar.
Lån & finansiering
Föreningens lån med skuld, ränta och amorteringar – och påminnelser i god tid före varje villkorsändringsdag.
Underhållsplan
Ett fullvärdigt underhållsplanverktyg som ingår i grundpriset: åtgärder per år och kategori, priser exkl. och inkl. moms, utfall mot budget, underhållsskuld och avsättningsanalys. Importera en plan ni redan har eller bygg upp den själva – och vill ni ha hjälp gör vi jobbet åt er som tjänst.
Läs merSätt avgiften
Ett planeringsverktyg som svarar på tre frågor: måste vi höja årsavgiften i år, med hur mycket, och vad händer om vi låter bli? Verktyget räknar automatiskt på era avtal, era lån och er underhållsplan – styrelsen fyller bara i intäkterna och några nyckeltal en gång.
Läs merLeverantörsguiden
En gemensam leverantörsdatabas för alla föreningar i Portalen. Sök efter städbolag, fastighetsskötare, hissleverantörer och entreprenörer, läs omdömen från andra styrelser och jämför vad ni betalar mot andra föreningar i samma storlek.
BRF Granskaren (AI)
Källbelagd juridisk AI Assistent för motioner, medlemsmejl, stadgetolkning och andra återkommande styrelsefrågor.
Läs merMöten & protokoll
Från bokat möte till signerat protokoll – hela styrelseåret på ett ställe.
Uppgifter & Todos
Styrelsens gemensamma att-göra-lista med deadlines, ansvariga och automatiska mejlpåminnelser.
Checklistan
En tydlig att-göra-lista för styrelsearbetet året runt. Särskilt värdefull när nya medlemmar tillträder och föreningen har hög omsättning.
Register
Håll koll på era fastigheter och kontakter.
Granskning & besiktningar
Samlad översikt över besiktningsprotokoll, statusrapporter och granskningar som ni köpt av oss. Allt sparas på ett ställe i Portalen så att nästa styrelse hittar det.
Läs merBRF Hemsida
Föreningens publika hemsida och inloggade medlemssidor – utan webbyrå. Styrelsen publicerar själv i samma inlogg som resten av Portalen.
Läs merDokumenthantering
Samla alla viktiga dokument på ett ställe, organiserat och sökbart.
Features & Feedback
Föreningarnas gemensamma förslagstavla – påverka vad vi bygger härnäst i Portalen.
Källbelagda svar på styrelsens svåraste ärenden
Motioner på våren, medlemsmejl varje vecka och avtal som ska granskas. Varje svar hänvisar till lagrum, praxis eller den paragraf i era stadgar det bygger på.
- 1
Ladda upp stadgarna
Era stadgar och ordningsregler blir grunden för varje svar.
- 2
Ställ ärendet
Klistra in en motion, ett medlemsmejl eller ett avtal som ska granskas.
- 3
Granska och skicka
Ni får ett förslag med källhänvisningar, justerar och skickar vidare.
Svara på motioner inför stämman
Granskar motioner mot bostadsrättslagen, praxis och era stadgar. Ger ett källbelagt förslag till svar innan stämman.
Svara på medlemsmejl
Säkerställer att styrelsens svar till medlemmar är konsekventa och korrekta – oavsett vem i styrelsen som svarar.
Stadgetolkning
Läser föreningens egna stadgar och tillämpar dem på det konkreta ärendet – inte bara generella lagregler.
Stämma eller styrelse?
Klargör behörighetsfrågan – en av de vanligaste orsakerna till att stämmobeslut klandras i domstol.
Föreningens hemsida – utan webbyrå
Publik hemsida och inloggade medlemssidor i samma inlogg som resten av verktyget. Styrelsen publicerar själv, och migreringen från WordPress, HSB eller annan BRF-tjänst sker automatiskt och kostar inget extra.
- Migrera er nuvarande hemsidaAnge er nuvarande webbadress så skannar vi sajten och bygger upp sidor, nyheter och meny automatiskt. Fungerar med WordPress, ren HTML, HSB-hemsidor och andra BRF-hemsidetjänster.
- MedlemssidorEtt lösenordsfritt medlemsområde där boende når protokoll, blanketter och intern information – utan att styrelsen hanterar konton.
- Sidor, nyheter och menyEn modern redigerare för texter, rubriker och länkar. Publicera nyheter till de boende och bygg en meny i två nivåer med dropdown.
- Dokument och formulärPublicera stadgar, årsredovisningar och blanketter, och ta emot felanmälningar och kontaktförfrågningar direkt via hemsidan.
- Egen domän och SEOBehåll föreningens nuvarande webbadress eller få en adress hos oss. Certifikat, sitemap och metadata sköts automatiskt.
- Design och bilderFärdig mall med föreningens logotyp, färger och bilder. Fullbredds-hero, tydlig meny och mobilanpassning från start.
- Rättvis och hållbar årsavgiftEn avgift är hållbar när den täcker både dagens drift och morgondagens underhåll – och rättvis när ingen generation medlemmar subventionerar en annan.
- Förhandla lån med bankenBanken vill se att föreningen har en plan. Med avtal, lån och underhållsplan på plats får ni ett färdigt underlag inför ränteförhandling och nya lån.
- AvgiftstrappaFlera små, beslutade höjningar är både billigare och lättare att förklara än en chockhöjning när kassan redan är tom.
- Hur mycket ska vi höja?Behovet räknas fram ur föreningens egna siffror: avtalens indexuppräkning, räntor och amorteringar samt underhållsplanens kommande år.
- Låna eller spara till underhålletStambyte, fasad och tak kan finansieras med lån, med sparade medel eller med en kombination. Valet avgör vilka medlemmar som betalar.
- KänslighetsanalysEn plan som bara håller i bästa fall är ingen plan. Testa högre ränta och dyrare underhåll innan ni beslutar om avgiften.
Vad vi väger varje ärende mot
De flesta ärenden i en bostadsrättsförening rör mer än en lag. Vilka regelverk som blir relevanta beror på frågan – verktyget identifierar dem och hänvisar till rätt paragraf.
- Er förenings stadgar
Utgångspunkten i varje ärende.
- Bostadsrättslagen (1991:614)
Stämma, motioner och beslutsordning.
- Lag om ekonomiska föreningar (2018:672)
Gäller där bostadsrättslagen tiger.
- Årsredovisningslagen (1995:1554)
Ekonomi och årsredovisning.
- Bokföringslagen (1999:1078)
Bokföring och räkenskaper.
- Plan- och bygglagen (2010:900)
Om-, tillbyggnad och ändrad användning.
- Jordabalken (1970:994)
Den fastighetsrättsliga grunden.
- Förvaltning av samfälligheter (1973:1150)
Gemensamma garage och markanläggningar.
- Diskrimineringslagen (2008:567)
Medlemsbehandling och uthyrning.
- Dataskyddsförordningen (GDPR)
Medlems- och personuppgifter.
- Lag om skydd mot olyckor (2003:778)
Brandskydd i fastigheten.
- Miljöbalken (1998:808)
Avfall, energi och miljöfrågor.
„Vi fick en jobbig motion om våra laddstolpar i våras och visste inte riktigt var vi stod juridiskt. Styrelse.net gav oss ett färdigt motionssvar med källor på typ tio minuter istället för att vi skulle behöva ringa en advokat"
Vill ni ha hjälp av en människa istället?
För uppgifter som kräver besiktning, fastighetskompetens eller ett skriftligt sakkunnigutlåtande erbjuder vi tjänster genomförda av våra konsulter. Resultatet arkiveras i Portalen så att nästa styrelse hittar det.
Underhållsplan
Vi tar fram en underhållsplan som uppfyller bostadsrättslagens krav och ger styrelsen ett användbart planeringsverktyg.
Stadgegranskning
Vi går igenom era stadgar och pekar på oklarheter, luckor och avvikelser från bostadsrättslagen.
Förbesiktning
Dokumenterar fastighetens skick innan entreprenaden startar – underlag för att skilja på befintliga och nya skador.
Ett pris per bostad – tilläggen väljer ni själva
Grundpriset trappas av per bostad och innehåller alla grundmoduler. Vill ni ha föreningens hemsida, en underhållsplan eller besiktningar lägger ni till dem separat – och ser totalen direkt i prisräknaren.
- Alla grundmoduler ingår – dokument, möten, register, checklistan och uppgifter
- Obegränsat antal användare i styrelsen
- Källhänvisning i varje juridiskt svar
- Tillägg ni väljer själva: hemsida, underhållsplan och besiktningar
Exempel: en förening med 50 bostäder betalar 320 kr/månad för grundpriset (6,40 kr/bostad). Lägsta pris är 100 kr/mån.
Svar på de vanligaste frågorna kring stämma, stadgar och medlemsärenden