Kapitaltillskott är pengar som bostadsrättshavaren har betalat till föreningen utöver den vanliga årsavgiften, till exempel för att föreningen ska amortera på sina lån. Vid försäljning får kapitaltillskottet räknas in i omkostnadsbeloppet, vilket minskar vinsten och därmed skatten. Den vanliga månadsavgiften räknas normalt inte som kapitaltillskott.
Vad räknas som kapitaltillskott?
Ett kapitaltillskott är en betalning som går till föreningens kapital, inte till dess löpande drift. Det kan vara en särskild engångsbetalning som stämman beslutat om, eller en del av avgiften som uttryckligen tas ut för att amortera föreningens lån och som särredovisas per lägenhet. Den ordinarie årsavgiften, som går till drift, räntor och underhåll, räknas normalt inte som kapitaltillskott.
Hur påverkar det skatten?
När en bostadsrätt säljs beräknas vinsten som försäljningspriset minus omkostnadsbeloppet. I omkostnadsbeloppet ingår bland annat inköpspris, förbättringsutgifter och kapitaltillskott. Kapitaltillskottet anges på blankett K6 i deklarationen. Ett högre omkostnadsbelopp ger lägre vinst och lägre skatt.
Styrelsens roll
Säljaren behöver ett intyg från föreningen på hur mycket kapitaltillskott som har betalats under innehavstiden. Därför behöver föreningen eller förvaltaren kunna ta fram uppgiften per lägenhet och per period. Det är enklare om varje överlåtelse finns i ett lägenhetsregister. Se också utdrag ur lägenhetsförteckningen.