Löpande förvaltning ligger på styrelsen. Beslut som väsentligt förändrar föreningens hus eller mark, som påverkar enskilda medlemmars rätt eller som lagen uttryckligen hänvisar till stämman, kräver stämmobeslut – i vissa fall med kvalificerad majoritet.
En av styrelsens vanligaste frågor är: kan vi besluta det här själva, eller måste vi till stämman? Att göra fel åt endera hållet skapar problem – därför är det värt att alltid göra en snabb bedömning av om det är en stämmo- eller styrelsefråga.
Löpande förvaltning
Underhållsåtgärder, avtal med leverantörer, ekonomi inom budget och normal hantering av medlemsfrågor ligger på styrelsen. Där behövs inget stämmobeslut.
Väsentlig förändring
Om åtgärden innebär en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark krävs stämmobeslut, ofta med kvalificerad majoritet. Det gäller till exempel stambyten och andra större projekt.
Åtgärder som påverkar en enskild medlem
Om åtgärden påverkar en enskild medlems bostadsrätt – till exempel ändrar planlösning eller inskränker nyttjandet – krävs som huvudregel medlemmens samtycke, eller kvalificerad majoritet på stämman. Detsamma kan gälla vissa beslut om underhållsansvar som flyttas mellan förening och medlem.
- · Bostadsrättslagen (1991:614), 9 kap.
- · Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar
- · Föreningens egna stadgar
Klargör behörighetsfrågan – en av de vanligaste orsakerna till att stämmobeslut klandras i domstol.