Nej. Pantbrev finns bara för fastigheter, till exempel villor, och tas ut hos Lantmäteriet. En bostadsrätt pantsätts i stället genom att banken underrättar bostadsrättsföreningen, som antecknar pantsättningen i lägenhetsförteckningen. Föreningen får ta ut en pantsättningsavgift på högst en procent av prisbasbeloppet.
Vad är pantbrev?
Ett pantbrev är ett bevis på att en fastighet har intecknats, det vill säga belånats med fastigheten som säkerhet. Pantbrev tas ut hos Lantmäteriet och kostar en stämpelskatt på två procent av pantbrevets belopp plus en expeditionsavgift. När lånet är betalt finns pantbrevet kvar och kan användas igen vid ny belåning.
Hur pantsätts en bostadsrätt?
En bostadsrätt är inte en fastighet utan en andel i en förening. Därför finns inga pantbrev. När en köpare lånar till en bostadsrätt underrättar banken bostadsrättsföreningen, som antecknar pantsättningen i lägenhetsförteckningen. Det är anteckningen som ger banken skydd. Det kostar ingen stämpelskatt, vilket gör det billigare än att ta ut pantbrev.
Pantsättningsavgift
Föreningen får ta ut en pantsättningsavgift för arbetet med att registrera pantsättningen, om stadgarna tillåter det. Avgiften får vara högst en procent av prisbasbeloppet och betalas av bostadsrättshavaren.
Överlåtelseavgift – vem betalar?
Vid försäljning får föreningen ta ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 procent av prisbasbeloppet, om stadgarna tillåter det. Enligt de flesta stadgar betalas den av köparen, men parterna kan i köpekontraktet komma överens om att säljaren står för kostnaden.
För styrelsen
Varje pantsättning och överlåtelse ska noteras i lägenhetsförteckningen. Ett digitalt lägenhetsregister gör det lätt att ha uppgifterna rätt och att ta fram ett utdrag ur lägenhetsförteckningen.