Föreningen ansvarar för och bekostar normalt stambytet, eftersom stammarna tjänar fler än en lägenhet. Vem som betalar för ytskikt och inredning i badrum och kök styrs av stadgarna. Stammar byts vanligen efter cirka 40–60 år, beroende på material och skick.
Vem betalar stambytet?
Enligt bostadsrättslagen ansvarar föreningen för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Stammarna är därför föreningens ansvar, och kostnaden bärs av föreningen – i praktiken av alla medlemmar via årsavgiften och föreningens lån.
Ytskikt, inredning och tillval i badrum och kök är en annan fråga. Där avgör föreningens stadgar och stämmans beslut vad föreningen återställer och vad medlemmen själv bekostar, till exempel en högre standard än den föreningen erbjuder.
Hur ofta byts stammar?
Det finns inget lagstadgat intervall. Avloppsstammar av gjutjärn håller ofta 40–60 år. Det som avgör är skicket – därför bör stammarna besiktigas, till exempel med filmning, och bytet finnas med i föreningens underhållsplan i god tid.
Vilka beslut krävs?
Ett stambyte som innebär en väsentlig förändring av lägenheterna kräver normalt beslut på föreningsstämma med kvalificerad majoritet. Se stambyte och större projekt – stämmokrav.
- · Bostadsrättslagen (1991:614), 7 kap. 12 § och 9 kap. 16 §
- · Föreningens egna stadgar
Klargör vilka beslut som kräver stämma respektive styrelse, och vilken majoritet som krävs.