Bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten. Föreningen ansvarar för husets stomme, ytterväggar, tak, stamledningar och gemensamma utrymmen. Den exakta gränsen framgår av bostadsrättslagen tillsammans med föreningens stadgar.
Frågan om vem som ansvarar för vad är en av de vanligaste konfliktkällorna mellan medlem och styrelse. En tydlig genomgång av underhållsansvaret mellan förening och medlem brukar räcka för att lösa de flesta.
Huvudregeln
Bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten – ytskikt, icke bärande innerväggar, vitvaror, egna installationer och liknande. Föreningen ansvarar för det yttre: stomme, fasad, tak, fönster (utsida), stamledningar och gemensamma utrymmen.
Stadgarna kan förskjuta gränsen
Många stadgar preciserar ansvaret ytterligare, till exempel vad gäller balkonger, radiatorer eller ventilation. Läs alltid stadgarna innan ni tar ställning.
Skador
Vid en vattenskada är det inte alltid samma part som ansvarar för underhållet som ansvarar för skadan – där spelar vållande in. Rör skadan stammar eller gemensamma installationer bör åtgärden ofta ses som ett större projekt, se stambyte och större projekt.
- · Bostadsrättslagen (1991:614), 7 kap. 12 §
- · Föreningens egna stadgar
Klargör gränsdragningen vid skador och renoveringar utifrån stadgarnas underhållsparagraf.