Åtgärder som innebär en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark kräver stämmobeslut. Krävs kvalificerad majoritet, normalt två tredjedelar, gäller det till exempel vid större om- och tillbyggnader och stambyten som förändrar husets standard.
Gränsen mellan underhåll och väsentlig förändring är avgörande för vilket organ som får besluta. Vid stambyten och andra större projekt är utgångspunkten att stämman måste kopplas in.
Vad är en väsentlig förändring?
Åtgärder som förändrar husets karaktär, standard eller planlösning – till exempel att bygga om vindar till lägenheter, göra tillbyggnader eller ändra fasaden – räknas typiskt som väsentliga förändringar.
Majoritetskrav
Beslutet kräver som huvudregel enkel majoritet på stämman, men för åtgärder som påverkar en enskild lägenhet krävs oftast två tredjedelars majoritet och medlemmens samtycke, alternativt hyresnämndens godkännande.
Formalia och beredning
Beslutet måste beredas noggrant. Det förutsätter tydlig kallelse och formalia och att styrelsen kan visa på ekonomiskt underlag och tekniska bedömningar.
- · Bostadsrättslagen (1991:614), 9 kap. 15–16 §§
- · Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar
- · Föreningens egna stadgar
Klargör vilka beslut som kräver stämma respektive styrelse, och vilken majoritet som krävs.