Styrelsen sköter föreningens löpande förvaltning. Beslut som rör den ordinarie driften – underhåll, avtal med leverantörer, ekonomi inom budget – ligger hos styrelsen. Beslut som är av större eller mer principiell art, eller som lagen eller stadgarna särskilt hänvisar till stämman, ska däremot fattas av stämman.
Bostadsrättsföreningens organisation vilar på två organ: stämman och styrelsen. Stämman är föreningens högsta beslutande organ, men det är styrelsen som sköter den löpande verksamheten. Vid tveksamhet är det ofta värt att göra en snabb bedömning av om frågan är en stämmo- eller styrelsefråga.
Löpande förvaltning
Till styrelsens ansvar hör bland annat drift, underhåll, ekonomi, avtal med förvaltare och leverantörer, samt hantering av medlemsfrågor. Så länge besluten ryms inom den ordinarie förvaltningen och inom fastställd budget behöver de inte tas till stämman.
Frågor som hör till stämman
Stadgeändring, ansvarsfrihet, val av styrelse och revisor, större om- och tillbyggnader samt beslut som väsentligt förändrar föreningen eller enskilda medlemmars rätt hör till stämman. Även frågor som styrelsen är osäker på bör ofta lyftas dit.
- · Bostadsrättslagen (1991:614), 9 kap.
- · Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar, 7 kap.
- · Föreningens egna stadgar
Klargör behörighetsfrågan – en av de vanligaste orsakerna till att stämmobeslut klandras i domstol.