Alla bostadsrättsföreningar ska redovisa samma nyckeltal i årsredovisningen: årsavgift per kvadratmeter, skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet, energikostnad per kvadratmeter och årsavgifternas andel av intäkterna. Tillsammans visar de om föreningen har god ekonomi.
Nyckeltalen gör det möjligt att jämföra bostadsrättsföreningar med varandra. De hittas i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt och ska redovisas på samma sätt i alla föreningar. Här är vad de betyder och hur styrelsen kan använda dem.
Årsavgift per kvadratmeter
Visar hur mycket medlemmarna betalar i årsavgift per kvadratmeter bostadsyta. Ett lågt tal är inte automatiskt bra – det kan betyda att föreningen skjuter upp nödvändiga höjningar.
Skuldsättning per kvadratmeter
Föreningens räntebärande lån delat med ytan. Det redovisas både för hela ytan och för ytan som är upplåten med bostadsrätt. Hög skuldsättning gör föreningen känsligare för räntehöjningar.
Sparande per kvadratmeter
Visar hur mycket föreningen har kvar att lägga på underhåll och amorteringar efter den löpande driften. Det är kanske det viktigaste talet för att bedöma om avgifterna räcker på lång sikt. Ett sparande som är lägre än vad underhållsplanen kräver betyder att avgiften behöver höjas eller att föreningen behöver låna mer.
Räntekänslighet
Visar hur många procent årsavgiften skulle behöva höjas om räntan på alla lån steg med en procentenhet. Ett högt tal innebär stor risk för kraftiga avgiftshöjningar om räntorna går upp.
Energikostnad per kvadratmeter
Kostnaden för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ett högt tal kan vara ett tecken på att fastigheten behöver energiåtgärder.
Årsavgifternas andel av intäkterna
Visar hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. En låg andel betyder att föreningen har mycket intäkter från till exempel lokaler – vilket kan vara bra men också en risk om en stor hyresgäst flyttar.
Hur vet man om en bostadsrättsförening har god ekonomi?
Titta på nyckeltalen över flera år, inte bara ett. Tecken på god ekonomi är ett stabilt sparande som räcker till underhållsplanen, en skuldsättning som inte ökar år efter år, måttlig räntekänslighet och ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten.
Varningstecken är stora lån som snart ska omförhandlas, stora renoveringar utan sparande, återkommande negativt kassaflöde och anmärkningar i revisionsberättelsen. En förening som inte klarar sina betalningar kan i värsta fall gå i konkurs, men det är ovanligt.
Läs också hur du läsa en årsredovisning från början till slut.